Informationen zu Baulasten

Mit der am 01.07.2016 in Kraft getretenen novellierten Brandenburgischen Bauordnung ist die Baulast als Instrument zur Sicherstellung baurechtskonformer Verhältnisse auf einem Grundstück im Land Brandenburg wieder eingeführt worden. Regelungen finden sich in § 84 BbgBO.

Die bis zu ihrer Ablösung durch das Instrument der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im Jahr 1994 bestellten Baulasten gelten nach wie vor. Das dazu geführte Baulastenverzeichnis der Landeshauptstadt Potsdam, in das seit diesem Zeitpunkt keine neuen Eintragungen mehr erfolgten, wird mit der Wiedereinführung der Baulast im Jahr 2016 fortgeführt. Neue Baulasten werden ab diesem Zeitpunkt in dieses Verzeichnis eingetragen.

Mithilfe von Baulasten kann die Zulässigkeit von Bauvorhaben oder Grundstücksteilungen sichergestellt werden, wenn bestimmte öffentlich-rechtliche Anforderungen nur auf diese Art und Weise eingehalten werden können.

Allgemein ist eine Baulast immer dann erforderlich, wenn ein geplantes Bauvorhaben auf dem Baugrundstück selbst nicht baurechtskonform errichtet werden kann und somit ein anderes Grundstück oder auch mehrere andere Grundstücke zusätzlich zur Herstellung der Genehmigungsfähigkeit herangezogen werden müssen.

Baulasten (Baulasterklärungen) können entsprechend der ihnen im konkreten Fall zugedachten Sicherungsfunktion unterschiedliche Verpflichtungen zum Gegenstand haben. Denkbar sind beispielsweise folgende Baulasten:

• Erschließungsbaulasten (zur Sicherung von Geh-, Fahr- und/oder Leitungsrechten)
• Abstandsflächenbaulasten (zur Sicherung von Abstandsflächen und/oder Brandschutzabständen)
• Baulasten zur Sicherung von Stellplätzen und Kinderspielplätzen auf fremden Grundstücken
• Baulasten für die Verwendung gemeinsamer Bauteile von Gebäuden auf benachbarten Grundstücken
• Baulasten zur Sicherung von naturschutzrechtlichen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen auf fremden Grundstücken
• Vereinigungsbaulasten (durch die benachbarte Grundstücke rechtlich als ein Grundstück im bauordnungsrechtlichen Sinne verbunden werden)
• Baulasten zur Sicherung von Rückbauverpflichtungen

Durch schriftliche Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde verpflichtet sich der Eigentümer (bei bestehenden Erbbaurechten der Erbbauberechtigte; bei Auflassungsvormerkungen auch der Vormerkungsberechtigte) des mit einer Baulast zu belastenden Grundstückes zu einen bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen, durch das gewährleistet wird, dass die Verhältnisse auf einem anderen Grundstück (weiterhin) den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen oder die Bebauung eines anderen Grundstückes möglich wird.

Baulasten werden auf der Grundlage einer Verpflichtungserklärung des Eigentümers, Erbbauberechtigten und/oder des Auflassungsvormerkungsberechtigten des zu belastenden Grundstückes von der Bauaufsichtsbehörde in das von ihr geführte Baulastenverzeichnis eingetragen. Sie werden mit der Eintragung wirksam und gelten auch gegenüber den Rechtsnachfolgern.

Auf bestehende Baulasten kann die Bauaufsichtsbehörde verzichten, wenn deren Fortbestand aufgrund der Änderungen tatsächlicher oder rechtlicher Verhältnisse nicht mehr erforderlich ist. Der Verzicht wird durch Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam. Die Löschung erfolgt auf Antrag oder von Amts wegen.

Bei berechtigtem Interesse besteht gemäß § 84 Abs. 5 BbgBO ein Anspruch auf

• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis,
• Einsichtnahme in das Verzeichnis und/oder
• Erteilung von Abschriften aus dem Baulastenverzeichnis.

Weitere Informationen zur Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis finden Sie in der Dienstleistung Baulastenverzeichnis - Auskunft.

Allgemeine Informationen zur Einreichung und Bearbeitung des Antrages

Der Antrag auf Eintragung einer Baulast ist regelmäßig vom Eigentümer des begünstigten Grundstückes bzw. vom Bauantragsteller zusammen mit dem Bauantrag für das Bauvorhaben zu stellen. Dafür ist das vom Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung veröffentlichte Antragsformular zu verwenden.

Soll eine Baulast vorhaben unabhängig bestellt werden, beispielsweise im Zusammenhang mit einer geplanten Grundstücksteilung, ist der Antrag separat zu stellen.

Der Antrag ist unterschrieben und mit den erforderlichen Unterlagen zu richten an:

Landeshauptstadt Potsdam 
Bereich Untere Bauaufsichtsbehörde
Friedrich-Ebert-Str. 79 / 81
14469 Potsdam

Der Antrag kann auch persönlich in der Bauantragsannahme der unteren Bauaufsichtsbehörde der Landeshauptstadt Potsdam eingereicht werden.

Diese hat ihren Sitz im

Dienstgebäude:
Hegelallee 6 - 10
Haus 1, 6. Etage
Antragsannahme, Zimmer 602

Anträge und nachzureichende Unterlagen können dort auch außerhalb der Sprechstunden während der üblichen Dienstzeiten abgegeben werden.

Hinweise zur Bearbeitung des Antrages

• Die Bestellung von Baulasten erfolgt in den meisten Fällen im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens für ein konkretes Bauvorhaben. Die Bestellung ist in diesen Fällen unselbständiger Teil des laufenden Baugenehmigungsverfahrens. Der Bauantragsteller zeichnet für die Vollständigkeit und Richtigkeit eines Antrages auf Bestellung einer oder mehrerer für das geplante Bauvorhaben erforderlicher Baulasten verantwortlich und hat alles zu veranlassen, was zur Baulastbestellung notwendig ist.
• Eine Baulast wird grundsätzlich erst dann bestellt, wenn die Genehmigungsfähigkeit des beantragten Bauvorhabens geprüft ist, weil erst dann feststeht, ob und mit welchem Inhalt eine Baulast notwendig ist.
  Die Bearbeitung des Antrages ist gebührenpflichtig. Gemäß Punkt 9 (Hinweise) des Antragsformulars (veröffentlichter Vordruck - Anlage 11) sind die Kosten für die Eintragung von Baulasten gemäß BbgBauGebO vom Antragsteller zu tragen.

• Antragsformular, 3-fach
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster (M: 1:2000 oder 1:1000), 3-fach
• Aktueller (je nach Baulast amtlicher) Lageplan mit Eintragung des Bauvorhabens auf dem begünstigten Grundstück und zeichnerisch vermasster Darstellung der Baulastfläche in brauner Schraffur oder Umrandung auf dem zu belastenden Grundstück gemäß Anlage 1 der BbgBauVorlV (M: mind. 1:500) , 3-fach;
• Darstellung bestehender Baulasten und/oder beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten auf dem zu belastenden Grundstück
• Aktueller Grundbuchauszug für das zu belastende Grundstück (Abteilung I und II); im Regelfall nicht älter als 3 Monate, gerechnet vom Tag der Abgabe der Verpflichtungserklärung an
• Verpflichtungserklärung zur Übernahme einer Baulast nach § 84 BbgBO; in diesem Zusammenhang ggfls. Auszug aus dem Handelsregister, dem Vereinsregister, notariell beglaubigte Vollmacht

Tarifstelle 9.1 – Eintragung einer Baulast, einschl. der Entgegennahme der Baulasterklärung (§ 84 Abs. 1 BbgBO) - zwischen 200,00 und 2.000,00 Euro

Tarifstelle 9.2 - Löschung einer Baulast - zwischen 100,00 und 500,00 Euro

Brandenburgische Bauordnung (Öffnet in einem neuen Tab) (BbgBO)

Brandenburgische Baugebührenordnung (Öffnet in einem neuen Tab) (BbgBauGebO) 

§ 12 Grundbuchordnung (Öffnet in einem neuen Tab) (GBO)